日本房产的新耐震基准和旧耐震基准

在日本面临租房和买房时，如果我们选择中古房源，
一个重要参考条件就是适用的耐震基准。
特别是“房子不怕旧，只要是新耐震就行”有这样想法的人，
在找房时你一定想搞清楚以下问题：
“新耐震基准和旧耐震基准的分界时间”
“新耐震基准和旧耐震基准的耐震强度的区别在哪里”

此文将对以上疑问做出通俗易懂的解答。
即使没有专业知识也不用担心，
看完此文后您可以轻松了解新耐震基准和旧耐震基准的基础知识。

日本房产的耐震基准是什么
旧耐震基准和新耐震基准的主要区别是什么
“建筑确认”的日期决定适用的耐震基准是哪一个
总结

日本房产的耐震基准是什么

日本建筑物的耐震基准是由建筑基准法规定的，
它是建筑物耐震性的保证，
符合基准的建筑物遭遇一定程度的地震不会倒塌或损坏。
一般耐震基准在经历大地震后就会被改定。

旧耐震基准是1950年被制定的。
当时为了保护人命和财产，对建筑物的地盘，构造，设备等设了基准。
后来对基准做的较大的修改是以下两个：

·1981年6月 建筑基准法改定（新耐震基准的采用）
·2000年6月 建筑基准法改定

1981年5月31日以前的基准被称为“旧耐震”。
1981年的改定是1978年遭遇宫城县近海地震后的改定。
那次震灾中房屋倒塌损坏等被害很严重，
所以此后旧耐震基准被大幅度改定，产生了新耐震基准。
2000年的改定是遭遇1995年的阪神·淡路大震灾后。
是只对木造建筑物构造的有关条例进行的改定。

旧耐震基准和新耐震基准的主要区别是什么

新耐震和旧耐震的区别的要点，
简单说就是“预想地震的强度”和”地震引起的被害程度“。

·旧耐震基准震度5程度的地震，不会倒塌。

·新耐震基准震度5程度的地震，几乎没有损伤。

6强到7程度的地震，不会倒塌。

旧耐震的基础思路是只要不倒塌,就能保住人命。
相对来说新耐震的着眼点是建筑物不能有损伤。
主要原因是一定要考虑到大地震时摇晃不只是一次。

“建筑确认”的日期决定适用的耐震基准是哪一个

“建筑确认”日语是“建築確認（けんちくかくにん）”。
在日本建筑前，要向都道府县提出建筑计划接受审查。
被确认符合建筑基准法后会得到建筑许可。
“建筑确认”通知书的发行日期就是建筑许可下来的日期。

1981年6月开始使用的是新耐震基准，
也就是说建筑许可日是1981年6月以后的建筑物适用的是新耐震基准。
1981年5月以前的建筑许可是旧耐震基准。

那么我们从房产广告上能找到“建筑确认”的日期吗，
大部分房产广告上都只有竣工年月而没有记载“建筑确认”日期。
一般来说1983年以后竣工的房产都是新耐震，
但是受工期长短的影响，
1981年到1983年建中会有旧耐震也会有新耐震的存在。
如果中意的房产在这个期间竣工，
需要请不动产会社协助调查一下建筑确认通知书的发行日。
万一建筑通知书已丢失，就要去相关部门申请发行台账记载事项证明。