宅地建物取引士∣宅地建物取引士的“独占业务”是什么

房地产相关小知识

宅地建物取引士 日语是 “宅地建物取引士(たくちたてものとりひきし)”,

简称为“宅建士(たっけんし)”。

在日本有过租房或买房经验的人在签约时,一定曾与宅建取引士打过交道。

今天就分享一些有关这个国家资格者的小知识。

什么是宅地建物取引士

宅地建物取引士是有丰富房地产交易知识和相关法律知识的专家。

房地产交易一般要在宅地建物取引士的监督下进行。

不动产公司开业时,公司里一定要有宅地建物取引士。

法律规定,在一个不动产事务所内“5人里至少有1人”是宅地建物取引士。

 

宅地建物取引士资格考试合格不等于已经成为宅地建物取引士。

考试合格后要符合“实际业务经验2年以上”或“参加了业务讲习”中的一个条件,

才能被登记成为宅地建物取引士。

之后才可以作为有国家资格者执行实际业务。

宅地建物取引士的实际业务

房地产的业务中,有以下3个业务是具有专门知识的宅地建物取引士才可以做的。

这3个业务通常被称为“独占业务”,

如果不是宅地建物取引士,即使是会社社长也不可以做。

1.重要事项的说明

在签约前需要向买房人或租房人进行重要事项的说明。

2.在重要事项说明书上签名盖章

重要事项不仅要有口头说明,一定要有书面交给对方。

宅地建物取引士要在重要事项说明书上签名盖章。

3.在契约书上签名盖章

这个契约书在不动产业内通常叫作37条书面。

 

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