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在日本房租保证会社逐渐承担了传统的连带保证人的角色，
现在绝大多数的房源都要求加入房租保证会社。
您在日本无论是作为租客，还是已经成为房东，
很可能对房租保证会社有以下疑问：
“房租保证会社为什么可以代替连带保证人”
“房租保证会社的审查，具体都审查什么”
“利用房租保证会社有什么优点和缺点”
在这里为您介绍房租保证会社的基础知识。
读完此文，您对保证会社的以上疑问一定都会得到解答。
房租保证会社的基础知识
什么是房租保证会社
日语是 家賃保証会社（やちんほしょうがいしゃ）
或者是 賃貸保証会社（ちんたいほしょうがいしゃ）。
它是向房东保证房客房租的公司。
当房客拖欠房租时房东可以放心，
因为保证会社会替房客支付租金。
无论房客拖欠房租的原因如何，
保证会社都要替房客支付。
房租保证会社的运作机制
是否需要使用房租保证会社基本上由房东和管理会社决定。
最近租赁物业中，
要求使用房租保证会社的情况有所增加。
房客通过了房租保证会社的审查，
对房东来说是极大的安心材料。
利用房租保证会社来签订租赁合同，租客必须支付保证费。
一般是入住前支付第一年的房租保证费。
第一年的保证费相当于月房租的0.5倍至1倍。
入住后一年不拖欠租金的情况下，
租客会得到房租保证会社的信赖，
从第二年开始房租保证费会降下来。
第二年以后每年的房租保证费也因房租保证会社而异。
房租保证会社的审查
书类审查
个人申请时，一般需要向房租保证会社提交以下文件：
- 房租保证会社的申请书
- 身份证明的正面和背面复印件（在留卡，驾驶执照，健康保险卡等）
- 收入证明（源泉征收票、工资单等）
- 在籍证明
房租保证会社会根据提交的申请表和文件进行审查。
主要的审查项目包括：
“职种，就业形态”，”勤务年数”，”年龄”，”收入”和”过去的拖欠记录”，等等。
审查收入和就业形态是否稳定，以及过去是否有拖欠租金的记录。
一般说来，公务员和全职雇员很容易通过审查。
如果过去有拖欠房租的记录，基本上就不能通过这个审查。
对租金占年收比例的审查
一般来说如果月房租在月收入的1/3以内，则很有可能通过审查。
对于房租很高的物业，即使租金在年收入的1/3的范围内，
审查也会更加严格。
房租保证会社的审查时间
审查的天数一般为 3 天到 2周。 也有当天出结果的情况。
为了确认身份，房租保证会社会给租客打电话，
如果错过接听电话会延长审查时间。
在审查期间，最好做好随时接听电话的准备。
利用房租保证会社的优点和缺点。
优点：
（1）利用房租保证会社，
让找不到连带保证人以及收入不太稳定的人也有可能租到房子。
只要支付保证费，房租保证会社就可以代替连带保证人。
* 也有些物业，同时需要连带保证人和房租保证会社。
（2）在某些情况下，利用房租保证会社，押金可能会减少。
在房租保证会社可以保证原状恢复费用的情况下，
房东就不需要收太多的押金了。
缺点：
利用房租保证会社的最大缺点是，租客必须支付保证费。
租赁物业时，支付初次保证费，以后需要定期交更新保证费。
这造成经济上的负担。
保证会社有权索回代付的房租
利用房租保证会社后，
不能轻易认为不付房租也没关系保证会社会付。
即使替你付了房租，保证会社也有索回的权利。
根据情况会出现频繁被催款等情况。
个人的信用信息或会因此而受损，甚至可能导致诉讼纠纷。
总结
- 房租保证会社是向房东保证房客房租的公司。
要利用房租保证会社，需要通过它的审查。
- 利用房租保证会社，有可能让找不到保证人和收入不稳定的人租到房子，
还可能减少租客的押金负担。
- 即使利用房租保证会社，也绝对不能拖欠房租，
以免导致个人信用信息受损以及诉讼纠纷。
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