租房流程∣为初次在日本独立租房的人而作的说明

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在日本第一次租房难免会感到不安，

对于对自己的日语不自信的人来说，能用中国语交流的不动产会社是必要的。

在开始具体行动之前，最好先了解一些基础事项：

“租房的大致流程是什么”

“有哪些注意点”

此文将把租房流程分为8个步骤，

为您做详细解说来解决您对租房的疑虑。

整理条件

首先整理一下想住的房子的基本条件，

比如预算、地点、房子的大小及房型等等。

■房租和初期费用的预算

这不仅关系到租房人的实际生活，也关系到入居审查能否通过。

按照一般的入居审查基准，月房租需要在月收入的1/3以下。

有少数管理会社的标准更严格些，月房租需要控制在月收入的30%以下。

如果是学生还没有收入，就需要利用学校提供的“留学生住宅机构保证制度”，

或利用日本的“房租保证会社”。

具体详情请向学校和不动产中介咨询。

■希望住在哪个区域

大部分人要根据自己上班和上学的地点来选择居住区域。

如果在网上找房，可以用通勤（通学）时间来筛选。

也可以把以下要点告诉中介会社，请他们介绍。

• 上班地点或学校的车站
• 希望使用的交通路线
• 到车站的徒步时间数

■房子的大小以及房型

如果是第一次租房，也许对面积没有概念。

需要多大面积，最好提前想象一下。

• 一个人住的房子，一般需要：20～25㎡、1R～1K
• 两个人住的房子，一般需要：30～40㎡、1LDK～2LDK

寻找物件

房子的基本条件大致定下来以后就可以先上网找房。

网上的房源很多，有名的信息网站有athome、suumo、homes等等。

■选择基础条件。

可以先选希望居住的区域，或者希望居住区域附近的车站。

然后设定“租金金额”“建筑物种类”“离车站的距离”“面积”等。

■用更详细的条件进行筛选。

对将来的房子的具体要求，

比如“浴室和卫生间分开”“有阁楼”“有带监视器的门铃”等等。

附加条件种类很多，选择太多就可能在自己的预算内没有房源。

检索的过程中会逐渐认识到哪些条件能够妥协，哪些条件不能妥协，

找房子的目标就会越来越明确。

■找到中意的物件后要做进一步咨询

筛选到中意的物件后，可以联络不动产会社咨询。

确认“物件是不是还空着”“什么时候可以看房”等。

有些从网上查不到的信息，比如关于房间里的设备，房子附近情况等信息，

都可以直接问不动产会社。

这时候不要只咨询1个，可以多问几个物件。

除了自己在网上找物件，也可以请不动产会社介绍。

不动产会社的人更有经验，可能会把我们没有发现的好物件介绍给我们，

也可能从新公开的物件中找到我们中意的物件。

预约看房

定下了想看的物件后，就要跟不动产会社预约看房。

如果需要先访问不动产会社，也要提前预约好。

不然遇到不动产会社忙的时候，即便去了也有由于客人太多，

当天不被接待的可能性。

还有看房之前，有时需要不动产会社提前安排拿钥匙。

提前预约好的话，不动产会社的担当会提前为我们做好准备。

看房选房

仔细查看物件信息，如果没有问题就可以积极去看房（内见）。

租赁物件随时可能有人申请，

房子的空室状况一直在变化中，有时会碰到咨询的时候还空着，

还没等到去看房就已经有人申请了的情况。

人气物件很可能在1天内就被定下来。

■提前准备所需文件

遇到适合自己的物件，最好尽快申请。

如果提前准备好收入证明（源泉征收票等），

不动产会社可以尽快帮我们进行下一步手续。

入居申请·入居审查

决定了想入住的物件，签约就是下一步的目标。

在“入居申请书（入居申込書）”上填写住址、姓名、学校或工作单位等，

将收入证明等一起交给不动产会社，提出正式申请。

目前租房时，大部分的管理会社都要求租客利用房租保证会社。

入居申请时就要通过不动产会社向房租保证会社提出接受审查的申请。

■关于连带保证人

有些物件也可以不利用房租保证会社，那就需要有连带保证人。

当租房人因为生病等原因没有能力交房租时，连带保证人需要替租房人交房租。

管理公司一般要求连带保证人是有稳定工作的日本人。

重要事项说明

通过入居审查后就可以做签约的准备，

一般在签约前要进行“重要事项说明”这个步骤。

这个步骤里我们要确认物件信息和关于契约的一些重要内容。

重要事项说明由有宅地宅建取引士资格的人以书面为依据，

为客人进行口头说明。

如果客人有要求，很多不动产会社也可以在网上通过视频做重要事项说明。

■最好提前确认签约文件的内容

重要事项说明书记载的事项很多，对于外国人来说，

即使有人现场翻译，要完全理解也不太容易。

最好请中介会社提前把文件的草稿通过email等发过来，

提前细读，有疑问的地方问中介或身边有经验的朋友。

■“特约”的部分要特别注意

重要事项说明书的特约栏里，有时会记载要租屋人负担本来应该由房东负担的费用。

比如，空调的修理费由入居者负担等。

如果觉得特约的内容不能接受，就要跟中介商量是否可以改。

经常会有关于退房时的押金纠纷的事例，

为了避免出现矛盾，也要在理解重要事项说明书的内容以后再签约。

签订租赁契约

接受重要事项说明，确认好契约书内容，如果没有问题就可以签约了。

签约时的所需手续根据管理公司规定有所不同，

一般需要确认和准备以下事项：

• 契约金
• 租房人的印章
• 租房人的身份证明书·收入证明书
• 火灾保险加入申请书
• 连带保证人的承诺书
• 连带保证人的身份证明书·印章

■关于取消申请

原则上申请以后签约之前是可以取消（撤回）申请的。

根据情况有时在契约书上签字之前，契约就已经有效了。

只是想留一个候补，很随便的申请是很不负责任的事情，

会给房东和管理会社带来很多麻烦。

管理会社和房东为了审查和为租客入居做准备，需要花大量的时间和精力，

所以申请和签约一定要慎重。

领钥匙·入住

签约后，下一步就是拿钥匙和搬家了。

在搬家前需要准备的事情也很多，一定要提前列出来定个计划。

• 收拾行李
• 打扫现在的住处
• 电、煤气、水道、网络的手续
• 去区役所等办理住址变更手续
• 到邮局办理转送手续 等等

■如果有可能在搬家前去房子里确认一下。

看房后一直到签约，基本上没有机会再到房子里去。

“放电器的空间”“窗户的尺寸”看房时量好并做笔记是最好不过的，

但如果有时间的话在搬家之前要去房子里做最后的确认。

 

希望本文提供的信息，会帮助您顺利找到理想的房子，

搬到新家里就会有一个新的环境，是新的开始。

希望您在日本学业有成，事业成功！

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