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日本目前处于极低金利时期，
利用日本的低息贷款在日本买房是很好的选择。
对于外国人来说，利用低息贷款的最重要条件就是永住权。
不过有些银行以较高年收，工作稳定等为条件，
早已开始为没用永住权的外国人提供低息贷款，
很多人已具备了或即将符合贷款条件。
那么为买房大家首先应该做的就是资金计划，
以自己的年龄，收入等，“从银行可以贷到多少钱”是大家都关心的问题。
实际上这个金额是根据金融机关审查条件的不同而不同的，
在这里介绍一下估算贷款上限金额的计算方法。
按年收来计算贷款金额的上限
还款比率是根据各银行规定，一般是30%-35%，按下表。
◇还款比率（返済比率）表
| 去年年收 | 400万円未满 | 400万円以上 |
| 还款比率 （返済比率） |
30% | 35% |
分别用变动金利和固定金利做试算。
※变动金利的审查金利根据银行规定有所不同，一般是3-4%左右，在这里用4%做试算。
无论店头金利，优遇金利是多少，考虑将来金利上升的可能性银行采用审查金利计算。
每个月还款限度额的概算就是：400万円×35%÷12个月
试算1变动金利 贷款金额的上限：
400万円×35%÷12个月÷4428円×100万円≈2635万円
※4428円是每借100万円每月的还款金额。
金利4% ，元利均等，还款期间35年 的情况下每借100万円每月需要还4428円。
| 年数 | 35年 | 34年 | 33年 | 32年 | 31年 |
| 金额（円） | 4,428 | 4,488 | 4,552 | 4,621 | 4,695 |
※选固定金利最低的flat35的情况下，2020年10月金利是1.3%
将来金利不会有变化，所以审查金利就是固定金利1.3%
试算2 固定金利贷款金额的上限：
400万円×35%÷12个月÷2965円×100万円≈3935万円
※金利1.3% ，元利均等，还款期间35年的情况下 每借100万円每月需要还2965円。
| 年数 | 35年 | 34年 | 33年 | 32年 | 31年 |
| 金额（円） | 2,965 | 3,034 | 3,107 | 3,185 | 3,268 |
※上表是年利1.3%的情况下每借100万円每月的还款金额。
（注意：1.使用flat35，房产必须符合一定标准。2.实际上1.3%是在贷款只占总金额的90%以内的情况下的金利，全额贷款的情况下10%那部分金利更高。只是概算。）
结论是，试算2 固定金利贷款金额的上限 ＞ 试算1变动金利 贷款金额的上限
其他借款（既存借入）对贷款上限金额的影响。
无论已有借款的总额是多少，已有分期付款月额会被从房贷每月付款限度额中扣除。
试算条件：年收400万円，还款期间35年， 元利均等，变动金利（审查金利4%）， 已有借款3万円/月
已有借款3万/月，每月还款金额的上限：400万円×35%÷12个月-3万元≈8.67万円
已有借款3万/月，贷款金额的上限：8.67万÷4428円×100万円≈1958万円
被减额：2635万円-1958万元≈677万円
已有借款3万/月的情况下，贷款限度总额可能会被减去将近700万円。
还要注意审查时信用卡的借款额度（クレジットカードのキャッシング枠）
也有可能被加到其他借款里。
另外，有其他借款等情况，银行应该会更小心审查个人信用情报。
按期望每月还款额来计算贷款金额的上限
分别用变动金利和固定金利做以下两个试算：
试算3变动金利 贷款金额的上限：
10万円÷4428円×100万円≈2258万円
※元利均等，金利4% 还款期间35年的情况下每借100万円每月需要还4428円
试算4固定金利 贷款金额的上限：
10万円÷2965円×100万円≈3373万円
当然也是，试算4 固定金利贷款金额的上限 ＞ 试算3 变动金利 贷款金额的上限
总结
- 其他条件相同的情况下，选固定金利，贷款上限金额一般会高于选变动金利。
- 想尽可能多贷款的话， 还要做到：
将其他借款还清，和将不必要的信用卡的借款额度取消或解约。 - 以上只是概算，要想知道更确切的贷款金额，需要申请银行的事前审查。
固定金利，变动金利到底该选哪一个。
需要考虑各种因素，综合判断。
买房子还要中介费，银行手续费等各种费用。
费用大约需要房子价格的7-10%左右。
知道自己的贷款限度额加上自己可以准备的现金额
就可大致算出能买哪个价位的房子了。
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