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居住在日本的人，可能听说过住宅ローン控除（じゅうたくろーんこうじょ），
这里我们将它翻译成“房贷减税”。
如果您要在日本贷款买房，
可是还不知道这个制度的存在或者不太清楚减税的条件，
那么您可以从此文中获得有益资讯。
购买自用住宅不是只花钱不进账的，
了解“房贷减税”制度，尽量做到最大限度利用，
可能会带给我们几百万円的节税效果。
房贷减税制度的概要
这个制度其实可以理解为是政府替买房人支付房贷利息的制度。
购买住宅，对大部分人来说是动用个人资金的最大的事，
这同时也关系到国家税收的增加，正因如此日本政府用减税制度来促进购买。
房贷减税是参考年末未还房贷的金额来计算减税金额的制度。
具体如下：
- 购房年的年末作为第1年，可享受的减税年数是10年。
- 消费税增税至10%以后，可享受的减税年数是13年。
- 第1-第10年年末未还房贷金额的1%，是退税金额的上限。（*1*2）
- 实际退税金额是：
①未还房贷金额的1% （*1）
②规定的每年减税的上限金额（*1*2）
③所得税＋住民税的金额（或一部分金额）
以上3个金额中最小的一个。
- 所得税比实际可退税金额少的情况下，差额可以作为下一年的住民税的减税额。
住民税减税的上限是课税总所得金额的7% 和 13万6500円 中的较小的金额。
*1 消费税10%的住宅
当初10年每年减税额上限→ 4000万（规定上限）×1%=40万
11年~13年每年减税额上限→以下a和b中较低的那一个金额：
a：未还房贷金额的1%、
b：房子价格的2%×1/3
*2 认定长期优良住宅和认定低碳素住宅
当初10年每年减税额上限→ 5000万（规定上限）×1%=50万
上图出自:すまい給付金事務局
房贷减税所需条件的要点
房贷减税有三方面的条件：1.享受减税的人的条件。2.房子的条件。3.贷款的条件。
1.享受减税的人的条件。
- 年合计所得金额在3000万円以下。
2.房子的条件。
- 是自己居住用住宅。
- 住宅建成日或取得日开始算6个月之内入住，享受减税制度的每年年末在居住中。
- 登记簿面积在50㎡以上（年收1000万円以下的情况下，40㎡以上）。
- 总面积的1/2以上是自己居住用。
- 建筑年数20年（耐火建筑是25年）以下。（年数超过的话需要以下*3）
- 2021年年末为止入住。（一定期间内*4签约的情况下，2022年年末为止入住。）
*3 有耐震基准适合证明书或加入既存住宅瑕疵保险的证明（问卖方确认）
*4 以下期间签约：
定制（注文）住宅：2020年10月~2021年9月
其他： 2020年12月~2021年11月
（2021年~2022年中入住的情况下，可享受13年的房贷减税。)
*5 因为疫情影响推迟了入住时间的情况下，只要是在以下期限之前签约，
2021年末为止入住即可享受13年的房贷减税。
定制（注文）住宅：2020年9月为止
其他： 2020年11月为止
3.贷款的条件。
- 还款期还剩10年以上。
- 是购房或增改建的资金。
要享受房贷减税需要向税务署申告
要享受房贷减税，即使是会社员，第一年一定要做确定申告。
需要准备好所要文件，向税务署申告。
如果是会社员，第二年开始就可通过会社的年末调整享受房贷减税，
而不用再去税务署做确定申告。
贷款买房后能否享受减税，
是影响购买当初到购买10年（增税后是13年）后储蓄额的重要因素。
税法每年都有改动，一定要根据可靠资讯作判断。
详情请参考 国土交通省HP ，具体的问题最好直接请教税务所或税务专家。
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