不知道就享受不到的补助金:住宅给付金(すまい給付金)

日本买房

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“すまい給付金”这里翻译成住宅给付金,

它是为了“大幅度缓和消费税增税带给住宅购买者的负担”而设立的制度。

房贷减税是购房减税的制度,它是收入越多的人越能享受到优惠的制度。

而住宅给付金制度就是让不能充分享受房贷减税制度带来的优惠的人,

同时利用此制度,达到减轻负担的目的。

这个制度对利用者以及房产的条件有明确的规定。

年收在一定金额以下,购买符合条件的房产时利用此制度,

最多可以获得50万円(RMB约3万2千)的现金。

住宅给付金(すまい給付金)的实施期间

住宅给付金(すまい給付金)的实施期间是2014年4月~2021年12月。

从2014年4月的消费税由5%涨到8%以后交房的住宅开始,

截止于2021年12月(一定期间内*1签约的情况下是2022年12月),

这个期间交房并完成入住的住宅为对象。

 

*1 以下期间内签约的情况下,

2022年12月为止交房并完成入住的住宅也为住宅给付金(すまい給付金)对象:

定制(注文)住宅      2020年10月~2021年9月末

其他                        2020年12月~2021年11月末

住宅给付金(すまい給付金)的利用者的条件

  • 用自身名义购房:房产登记名义人中有自己的名字。
  • 购买住宅是供自身居住用:从住民票上可以确认到。
  • 收入在一定金额以下:消费税10%的房产的情况下,收入是775万円以下(大致基准)。
  • 是利用房贷购房。

※如果是没有利用房贷:需要购房人年龄在50岁以上,同时收入要在650万円以下(大致基准)。

 

住宅给付金制度中说的房贷,需要满足以下3个条件:

1.供自身买房的借款。

2.还款期间要在5年以上。

3.贷款是来自金融机关等(和利用房贷减税的贷款是同一个金融机关的贷款)。

 

利用住宅给付金(すまい給付金)的房产的条件

住宅给付金也有促进生产高品质住宅的目的,

质量满足一定条件的住宅才可以利用。

  • 新建住宅(利用房贷)

✔购买时消费税是10%的住宅。

✔住宅总面积在50㎡以上(以上*1期间内签约的情况下,40㎡以上)。

✔接受第三者检查机关的检查,品质的担保得到了证明。

品质有担保的住宅包括“加入了住宅瑕疵担保责任保险的住宅”

“利用建设住宅性能表示制度的住宅”。

  • 新建住宅(不利用房贷)

在满足以上新建房产的条件的基础上,满足以下条件:

✔要符合flat35S的基准。

就是至少满足以下四个条件中一个条件:

①具有高隔热性能的住宅

②使老年人的日常生活更容易的无障碍住宅

③耐震性能强的住宅

④耐久性强,容易改造的住宅

✔购房人年龄在50岁以上,同时收入要在650万円以下(大致基准)。

  • 中古住宅(利用房贷)

✔购买时消费税是10%的住宅。

✔住宅总面积在50㎡以上(以上*1期间内签约的情况下,40㎡以上)。

✔接受第三者机关的检查,被确认达到了一定品质的住宅。符合以下条件中的一个:

①加入了既存住宅买卖瑕疵保险的住宅

②利用了住宅性能表示制度的住宅(耐震等级1以上)

③建筑后10年以内,加入了住宅瑕疵担保责任保险

(包括以从没有人入住过的住宅为目的的住宅瑕疵担保责任任意保险) 的住宅或利用了建设住宅性能表示的住宅。

  • 中古住宅(不利用房贷)

✔要满足以上利用房贷的中古房产的条件。

✔购房人年龄在50岁以上,同时收入要在650万円以下(大致基准)。

要注意个人间买卖的中古住宅是没有消费税的,

所以不适用于这个为减轻消费税负担而设立的住宅给付金制度。

住宅给付金(すまい給付金)的给付金额

给付额可以参考以下表格。

只是大概基准额,地区不同金额可能会不同,

需要亲自向各公共机关确认。

给付额例:收入大概基准额是450万円以下的人   给付额是50万円、

收入大概基准额是775万円以下的人   给付额是10万円

出自:国土交通省 すまい給付金

详情请参考 国土交通省的HP

住宅给付金(すまい給付金)的申请和领取方法

住宅给付金(すまい給付金)需要持房人各自申请。

如果持房者是夫妻两人的情况下,需要各自申请。

由丈夫一个人来申请两个人的分是不可以的。

入住以后才可以申请,申请时要提供所需文件。

申请书可以从 すまい給付金HP 中下载,

目前提出方法有“邮送”和“窗口申请”两种。

 

接到住宅给付金(すまい給付金)的申请后,事务局就会开始审查。

如果申请人、住宅都符合全部条件,住宅给付金就会被汇到申请人银行账户。

 

总结

以上为您讲解了住宅给付金的概要、实施时间、利用条件和申请方法等。

详情请查看日本国土交通省的HP

 

住宅给付金和其他的住宅支援措施不同,是一次性的现金给付。

利用这个制度可以减轻购买房产时的各种费用以及搬家费带来的负担。

在购买前要仔细确认房产是否是住宅给付金对象,收入等是否符合条件等。

虽然要准备很多不熟悉的文件,手续还有点麻烦,

符合条件的话就一定要申请。

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