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在日本找到合适的二手房可又担心质量怎么办，
解决办法就是利用“建物状況調査 たてものじょうきょうちょうさ”服务，
这里我们翻译成建筑状况调查。
二手房比新房价格便宜，如果能解决这些问题就能更放心购买。
“是否有缺陷”
“是否需要修补”
“入住后发现故障怎么办”
此文为您解说什么是建筑状况调查，他的好处以及利用方法、费用等，
在购买二手房之前您可以利用此项服务来消除以上疑虑，
如果房产达到可以加入保险的标准，也可以加入调查业者提供的保险。
什么是建筑状况调查
建筑物状况调查，是按国土交通省规定进修过的建筑士，
对与建筑物的构造强度有关的主要部分和防止雨水侵入的主要部分，
用目测和测量的方式进行的调查。
日本国土交通省规定从2018年4月1日开始，
房产中介有向客人说明及协助建筑状况调查的义务。
利用建筑状况调查有什么好处
1.通过专家的调查可以把握建筑物的状态，
做购买判断时更安心。
2.知道劣化部位，可以估算维修费用。
可以提前考虑购买后的装修和维修，然后再进行交易。
调查项目，时间和费用
- 调查项目：
调查对象是与构造强度有关的主要部分，以及防止雨水侵入的部分。
用木造一户建住宅和钢筋水泥造公寓来分别举例说明。
出自：国土交通省 土地・建設産業局不動産課 资料
- 阳台是否有破裂·劣化
- 外壁是否有破裂、缺损和剥落
- 窗户周围是否有缝隙，是否有开关不良状况
- 柱子和梁是否有劣化和倾斜
- 地基·基础的破裂、劣化和缺损
- 墙壁和地板的倾斜
- 屋顶的破裂、劣化和剥落
- 内墙和屋顶是否有漏雨的痕迹
- 钢筋水泥造公寓 调查项目例：
- 楼顶的防水层是否有劣化
- 基础和躯体的强度
- 外墙、内墙的劣化状况
- 室内地板的倾斜
- 阳台·共用走廊的劣化状况
※注意建筑物状况调查的目的不是断定有无缺陷，也不能保证没有缺陷。
- 调查所需时间·费用
时间：根据房产规模不同而不同，一般需要2～3个小时。
费用：按各调查业者规定。一般在4.5万日元～10万日元之间。
关于如何利用建筑状况调查服务，
可以请不动产中介介绍建筑调查业者，并协助调查。
出自：国土交通省 土地・建設産業局不動産課 资料
总结:根据调查结果可以选择利用既存住宅买卖瑕疵保险。
- 建筑状况调查是根据国家制定的基准而做的详细检查
- 建筑状况调查是可以信赖的第三者做的调查
- 专业检查员是有建筑士资格的
根据检查结果，如果适合加入瑕疵保险可以申请加入。
加入保险后万一有漏雨等情况发生，可以用保险金来修补。
如果检查结果不适合加入保险，可以进行修补后接受再检查。
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参考动画：公益社団法人 全日本不動産協会 制作
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