建筑状况调查(建物状況調査)

日本买房

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在日本找到合适的二手房可又担心质量怎么办,

解决办法就是利用“建物状況調査 たてものじょうきょうちょうさ”服务,

这里我们翻译成建筑状况调查。

二手房比新房价格便宜,如果能解决这些问题就能更放心购买。

“是否有缺陷”

“是否需要修补”

“入住后发现故障怎么办”

此文为您解说什么是建筑状况调查,他的好处以及利用方法、费用等,

在购买二手房之前您可以利用此项服务来消除以上疑虑,

如果房产达到可以加入保险的标准,也可以加入调查业者提供的保险。

什么是建筑状况调查

建筑物状况调查,是按国土交通省规定进修过的建筑士,

对与建筑物的构造强度有关的主要部分和防止雨水侵入的主要部分,

用目测和测量的方式进行的调查。

日本国土交通省规定从2018年4月1日开始,

房产中介有向客人说明及协助建筑状况调查的义务。

利用建筑状况调查有什么好处

1.通过专家的调查可以把握建筑物的状态,

做购买判断时更安心。

2.知道劣化部位,可以估算维修费用。

可以提前考虑购买后的装修和维修,然后再进行交易。

调查项目,时间和费用

  • 调查项目:

调查对象是与构造强度有关的主要部分,以及防止雨水侵入的部分。

用木造一户建住宅和钢筋水泥造公寓来分别举例说明。

出自:国土交通省 土地・建設産業局不動産課 资料

  • 阳台是否有破裂·劣化
  • 外壁是否有破裂、缺损和剥落
  • 窗户周围是否有缝隙,是否有开关不良状况
  • 柱子和梁是否有劣化和倾斜
  • 地基·基础的破裂、劣化和缺损
  • 墙壁和地板的倾斜
  • 屋顶的破裂、劣化和剥落
  • 内墙和屋顶是否有漏雨的痕迹
  • 钢筋水泥造公寓 调查项目例:
  • 楼顶的防水层是否有劣化
  • 基础和躯体的强度
  • 外墙、内墙的劣化状况
  • 室内地板的倾斜
  • 阳台·共用走廊的劣化状况

※注意建筑物状况调查的目的不是断定有无缺陷,也不能保证没有缺陷。

  • 调查所需时间·费用

时间:根据房产规模不同而不同,一般需要2~3个小时。

费用:按各调查业者规定。一般在4.5万日元~10万日元之间。

关于如何利用建筑状况调查服务,

可以请不动产中介介绍建筑调查业者,并协助调查。

出自:国土交通省 土地・建設産業局不動産課 资料

总结:根据调查结果可以选择利用既存住宅买卖瑕疵保险。

  • 建筑状况调查是根据国家制定的基准而做的详细检查
  • 建筑状况调查是可以信赖的第三者做的调查
  • 专业检查员是有建筑士资格的

根据检查结果,如果适合加入瑕疵保险可以申请加入。

加入保险后万一有漏雨等情况发生,可以用保险金来修补。

如果检查结果不适合加入保险,可以进行修补后接受再检查。

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参考动画:公益社団法人 全日本不動産協会 制作

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