到哪里去查日本房产的成交价格

在买卖房产前，大家都一定迫切想知道房产的妥当价格。

我们称这个妥当的价格为市场实价（実勢価格　じっせいかかく）。

”平时常看的suumo等网站都是卖价，成交价格是多少呢“

“到哪里去查成交价格呢”

是不是很多人都有以上的疑问。

的确广告时的价格和成交的价格，很多都不是一致的。

接下来就为您介绍一个网站，同时也介绍一下检索方法，

即使您对日语不够自信也能查到日本房产的成交价格。

利用「土地综合情报系统」可以查房产的成交价格

土地综合情报系统（土地総合情報システム　とちそうごうじょうほうしすてむ）

是日本国土交通省的网站。

不用注册成为会员，人人都可以使用，在买卖房产之前可以参考。

这个网站里主要有以下三方面的内容，

感兴趣的话，请在网上检索「土地総合情報システム」，或访问这个链接。

点击链接后，会出现以下画面。

从这个画面里点击「不動産取引価格情報検索」。

画像出自：日本国土交通省　土地総合情報システム

就会出现这个画面。选择地址，或直接用地图检索，找到需要的区域。画像出自：日本国土交通省　土地総合情報システム

例如我们将种类设为土地，

地域选东京都中野区中野，点击检索后就会出现成交事例。

画像出自：日本国土交通省　土地総合情報システム

「取引価格」是成交价格，「㎡単価」是平米单价。

因为涉及个人信息的保密，能判定出特定房产的信息是未公开的。

可以根据区域，离车站距离等来找到可参考的案例。

如果找到的过去成交案例很少，可以把条件放宽一点。

房产是个性极强的商品，没有两个是完全一样的。

查到可以参考的案例后，可分析决定价格的重要因素来估算市场实价。

以土地价格为例。

估算土地市场实价时，一个最重要的参数就是路线价（路線価　ろせんか）。

通过查到路线价，可以大概推算出土地的市场实价。

然而，用路线价算出的市场实价，

没有考虑土地的个别要素，土地的形状，衔接道路的幅宽等。

如果能找到成交实例，我们就需要参考实例，

考虑加价或减价的因素来判断市场实价。

判断市场实价需要一定专业知识和经验，

在听取房产业内人士的见解之前，最好能对成交价格先有些了解。