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在买卖房产前,大家都一定迫切想知道房产的妥当价格。
我们称这个妥当的价格为市场实价(実勢価格 じっせいかかく)。
”平时常看的suumo等网站都是卖价,成交价格是多少呢“
“到哪里去查成交价格呢”
是不是很多人都有以上的疑问。
的确广告时的价格和成交的价格,很多都不是一致的。
接下来就为您介绍一个网站,同时也介绍一下检索方法,
即使您对日语不够自信也能查到日本房产的成交价格。
利用「土地综合情报系统」可以查房产的成交价格
土地综合情报系统(土地総合情報システム とちそうごうじょうほうしすてむ)
是日本国土交通省的网站。
不用注册成为会员,人人都可以使用,在买卖房产之前可以参考。
这个网站里主要有以下三方面的内容,
- 房地产的成交价格
- 地价公示价格・都道府县地价调查价格
- 回答房地产交易问卷调查
感兴趣的话,请在网上检索「土地総合情報システム」,或访问这个链接。
检索房产成交价格方法的简介
点击链接后,会出现以下画面。
从这个画面里点击「不動産取引価格情報検索」。
画像出自:日本国土交通省 土地総合情報システム
就会出现这个画面。选择地址,或直接用地图检索,找到需要的区域。 画像出自:日本国土交通省 土地総合情報システム
例如我们将种类设为土地,
地域选东京都中野区中野,点击检索后就会出现成交事例。
画像出自:日本国土交通省 土地総合情報システム
「取引価格」是成交价格,「㎡単価」是平米单价。
因为涉及个人信息的保密,能判定出特定房产的信息是未公开的。
可以根据区域,离车站距离等来找到可参考的案例。
如果找到的过去成交案例很少,可以把条件放宽一点。
在了解成交价格的基础上做判断
房产是个性极强的商品,没有两个是完全一样的。
查到可以参考的案例后,可分析决定价格的重要因素来估算市场实价。
以土地价格为例。
估算土地市场实价时,一个最重要的参数就是路线价(路線価 ろせんか)。
- 路线价是日本国税厅决定的,作为继承税和赠与税的计算基础的价格
- 它被设定在市场实价(実勢価格)的80%左右
通过查到路线价,可以大概推算出土地的市场实价。
然而,用路线价算出的市场实价,
没有考虑土地的个别要素,土地的形状,衔接道路的幅宽等。
如果能找到成交实例,我们就需要参考实例,
考虑加价或减价的因素来判断市场实价。
判断市场实价需要一定专业知识和经验,
在听取房产业内人士的见解之前,最好能对成交价格先有些了解。
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