日本房产广告里的“建ぺい率/建蔽率”和“容積率”是什么意思

看过日本房产广告的人一定会看过“建ぺい率/建蔽率”和“容積率”这些词，

日语发音分别是“けんぺいりつ”和“ようせきりつ”，

这里分别将它们翻译成“建蔽率”和“容积率”。

“建蔽率和容积率分别是什么意思”

“这两个数值和土地价值有关系吗”

“有哪些注意事项”

房产是高额商品，广告里的内容最好都弄清楚再做决定。

本文将为您讲解有关建蔽率和容积率的基础知识。

读完此文后您可以解除以上疑问，在选择房产时更安心。

建议读完以后收藏，需要时可以再确认。

什么是建蔽率

建蔽率是建筑物的建筑面积占土地总面积的比例。

建蔽率是在用地里确保一定空地的规定，

有了建蔽率，采光、通风、防灾的环境就得到了一定保障。

【建蔽率的计算方法】

图出自：国土交通省景観まちづくり読本

例如：土地总面积240㎡建筑面积72㎡

建蔽率＝72㎡÷240㎡＝30%

容积率是建筑物的总面积占土地总面积的比例。

这里的建筑物的总面积是指建筑物各层的面积的总和，

测量时要测被墙壁中心线围起来的面积。

容积率实际上是控制人口密度的一个基准。

【容积率计算方法】

图出自：国土交通省　景観まちづくり読本

例如：土地总面积240㎡ 1楼面积72㎡ 2楼面积60㎡

容积率＝（72㎡＋60㎡）÷240㎡＝55%

建蔽率和容积率的数值和土地的价值有一定的关系，但不是绝对的，

重要的是选择的房产的所在地域一定要符合使用房产的目的。

建蔽率高，比如80%，可建的建筑物规模相对较大，

这样的地点可能会被认为”利用价值高”。

建蔽率低，比如50%就会被评价为“利用价值较低”。

可是在以独立户建为中心的住宅地，这样的环境是宽敞舒适的。

在日本”建蔽率50%”的住宅地很多，这个数值普遍被认为很合适。

同样道理容积率也要适合地域的用途和开发程度。

容积率可以通过控制建筑物空间，在一定程度上控制地区的人口，

使人口不至于增加到超过基础设施的处理能力。

建蔽率和容积率的数值是由此地域的都市计划等，

从用途地域所规定的数值中指定的，通常叫作“指定建蔽率”和“指定容积率”

用途地域就是“已经规定了它的用途，大家都要遵守的区域”。

下图是不同用途地域的建蔽率和容积率数值的一览表。