日本的卖房广告中有一个项目是“用途地域”。
找房过程中是否会有这样的疑问,
“用途地域是什么意思”
“用途地域都有哪些种类”
“如何查用途地域”
此文将通俗易懂的为您解答以上问题,
如果您将看房产广告准备买房或要卖房,此文一定会给您有用的资讯。
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什么是用途地域
用途地域日语是“用途地域 ようとちいき”,
是由日本都道府县知事指定的,限制区域里的建筑物用途的制度。
在用途地域内新建或重建时,只能按制度建造适合用途地域的建筑物。
为什么需要指定用途地域呢?
都市里的土地利用包括住房、商用、工业用等,
不同种类的建筑物混在一起后,生活环境以及业务效率就会变差。
为保护住宅环境,促进工业、商业的便利性,
都道府县知事指定了用途地域,在限制建筑物用途的同时,
也对建筑方法、规则进行限制,比如容积率、建坪率、高度等。
用途地域的种类
用途地域有三大类别:住居系、 商业系和工业系。
更细致的分类现在共有13种:住居系8种、商业系2种、工业系3种。
※2018年4月田园住居地域被加入其中,从原来的12种增加到13种。
- 住居系用途地域 8种:
①第一种低层住居专用地域
②第二种低层住居专用地域
③田园住居地域
④第一种中高层住居专用地域
⑤第二种中高层住居专用地域
⑥第一种住居地域
⑦第二种住居地域
⑧准住居地域
- 商业系用途地域 2种:
⑨近邻商业地域
⑩商业地域
- 工业系用途地域 3种:
⑪准工业地域
⑫工业地域
⑬工业专用地域
住居系用途地域
是居住环境优先地域,对工场、商业设施等建筑有限制。共有8种。
从①到⑧,对建筑物用途的限制是逐渐放松的。
①第一种低层住居专用地域
是为保持10m或12m以下的低层住宅的良好环境而指定的地域。
这个地域里大多是独立户建,也有低层公寓。
这里也可以建住宅兼店铺or事务所,
条件是非住宅的面积占总使用面积的1/2以下,并且在50㎡以下。
原则上不可建独立店铺or事务所,不可建24小时便利店。
建筑物用途:住宅、上述规模住宅兼店铺·事务所、幼稚园、
小·中·高等学校、图书馆、神社、老人院、诊所、派出所、电话亭等。
②第二种低层住居专用地域
和①一样,也是为保持10m或12m以下的低层住宅的良好环境而指定的地域。
除了①可建的建筑物之外,可建2F以下·150㎡以下的店铺。
建筑物用途:除了①的用途之外,还有24小时便利店、上述规模以下的饮食店铺等。
③田园住居地域
是为了在发展农业的同时,保持与之协调的住环境而指定的地域。
和②第二种低层住居专用地域相似。
除了②可建的建筑物之外,可建和农作物生产·处理·储藏·贩卖设施等。
建筑物用途:除了②的用途,还有一定规模以下的农作物生产·处理·储藏·贩卖设施等。
④第一种中高层住居专用地域
为保护公寓等中高层住宅的良好环境而指定的地域。
可建2F以下·500㎡以内的店铺、2F以下·300㎡以下的车库。
建筑物用途:除了②第二种低层住居专用地域的用途之外,
还有大学·专门学校、医院、上述规模店铺、车库等。
⑤第二种中高层住居专用地域
和④一样也是为保护公寓等中高层住宅的良好环境而指定的地域。
除了④可建的建筑物之外,可建2F以下·1500㎡以下的店铺·事务所等。
建筑物用途:除了④的用途,还有上述规模的店铺·事务所等。
⑥第一种住居地域
是为保持住居的良好环境而指定的地域。
除了⑤可建的建筑物之外,可建3000㎡以下店铺·事务所·
保龄球馆·游泳馆·旅店·驾校等。
建筑物用途:除了⑤的用途,还有上述规模的店铺·事务所·
保龄球馆·游泳馆·旅店·驾校等。
⑦第二种住居地域
和⑥一样是为保持住居的良好环境而指定的地域。
除了⑥可建的建筑物之外,可建10,000㎡以下的店铺·麻将店·卡拉ok·舞场。
如果得到特定行政厅批准,
在一定区域内可建超过10,000㎡的剧场·电影院·展示场。
建筑物用途:除了⑥的用途,还有上述规模的店铺·麻将店·卡拉ok·舞场、
剧场·电影院·展示场等。
⑧准住居地域
是为了保持道路沿线的汽车关联设施的设置和便利性而指定的地域。
除了⑦可建的建筑物之外,可建营业用仓库·3F以上并超过300㎡的车库、
150㎡以下的汽车修理工场。
建筑物用途:除了⑥的用途,还有上述规模仓库·车库,汽车修理工场等。
商业系用途地域
在商业系用途地域,为商业设施优先而指定的地域,同时也可建住宅。共有2种。
⑨近邻商业地域
是为促进供应周边居民日用品的商业设施的发展而指定的地域。
对商业设施的限制不太多,但不能建风俗店。
不能建150㎡以上的有危险性及有可能对环境造成不良影响的工场,
无论规模,不能建有高危险·可能对环境造成严重不良影响的工场。
⑩商业地域
是为促进商业的便利性而指定的地域。
和⑨近邻商业地域一样,对商业设施几乎没有限制,可以建风俗店。
不能建150㎡以上的有危险性及有可能对环境造成不良影响的工场,
无论规模,不能建有高危险·可能对环境造成严重不良影响的工场。
工业系用途地域
以提高工场的便利性为主要目的的地域。共有3种。
⑪准工业地域
为促进工业便利性而指定的地域。
可以建住宅,对商业设施的限制跟⑩商业地域没有太大区别,
但准工业地域中不能建有单间的洗浴设施,
不能建有高危险·可能对环境造成严重不良影响的工场。
⑫工业地域
为提高工业的生产性和便利性而指定的地域。
这里可以建住宅、处理危险物的工场、电影院等。
不能建幼稚园、学校、医院、旅馆、有单间的洗浴设施等。
⑬工业专用地域
特别为增进工业生产性及便利性而指定的地域。
这里不可以建住宅、幼稚园、学校、图书馆、老人院、娱乐场所。
在13种用途地域中,只有工业专用地域不可建住宅。
上图出自:国土交通省 都市局 都市計画課
みんなで進めるまちづくりの話-国土交通省 (mlit.go.jp)
总结 可以从各地区的网站里查到用途地域
- 用途地域是都道府县知事指定的,限制区域里的建筑物用途的制度。
- 用途地域有13种:住居系8种、商业系2种、工业系3种。
- 各用途地域规定了可能建的建筑物的种类,原则上不能建不适合的建筑物。
从各都道府县或市区町村的网站里可以查到用途地域,
或者也可以直接联系市区町村咨询。
例如,从新宿区的网站里,可以查到新宿区用途地域等都市计划图。
各种颜色代表不同的用途地域:粉红色是商业地域、粉色是近邻商业地域、
新宿区用途地域等都市計画図
出自:新宿区ホームページ
都市計画図(用途地域等、都市施設等)の閲覧(PDF形式):新宿区 (shinjuku.lg.jp)
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