日本房产广告中的“用途地域”是什么意思

日本的卖房广告中有一个项目是“用途地域”。

找房过程中是否会有这样的疑问，

“用途地域是什么意思”

“用途地域都有哪些种类”

“如何查用途地域”

此文将通俗易懂的为您解答以上问题，

如果您将看房产广告准备买房或要卖房，此文一定会给您有用的资讯。

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什么是用途地域

用途地域日语是“用途地域　ようとちいき”，

是由日本都道府县知事指定的，限制区域里的建筑物用途的制度。

在用途地域内新建或重建时，只能按制度建造适合用途地域的建筑物。

为什么需要指定用途地域呢？

都市里的土地利用包括住房、商用、工业用等，

不同种类的建筑物混在一起后，生活环境以及业务效率就会变差。

为保护住宅环境，促进工业、商业的便利性，

都道府县知事指定了用途地域，在限制建筑物用途的同时，

也对建筑方法、规则进行限制，比如容积率、建坪率、高度等。

用途地域的种类

用途地域有三大类别：住居系、 商业系和工业系。

更细致的分类现在共有13种：住居系8种、商业系2种、工业系3种。

※2018年4月田园住居地域被加入其中，从原来的12种增加到13种。

住居系用途地域

是居住环境优先地域，对工场、商业设施等建筑有限制。共有8种。

从①到⑧，对建筑物用途的限制是逐渐放松的。

①第一种低层住居专用地域

是为保持10m或12m以下的低层住宅的良好环境而指定的地域。

这个地域里大多是独立户建，也有低层公寓。

这里也可以建住宅兼店铺or事务所，

条件是非住宅的面积占总使用面积的1/2以下，并且在50㎡以下。

原则上不可建独立店铺or事务所，不可建24小时便利店。

建筑物用途：住宅、上述规模住宅兼店铺·事务所、幼稚园、

小·中·高等学校、图书馆、神社、老人院、诊所、派出所、电话亭等。

②第二种低层住居专用地域

和①一样，也是为保持10m或12m以下的低层住宅的良好环境而指定的地域。

除了①可建的建筑物之外，可建2F以下·150㎡以下的店铺。

建筑物用途：除了①的用途之外，还有24小时便利店、上述规模以下的饮食店铺等。

③田园住居地域 

是为了在发展农业的同时，保持与之协调的住环境而指定的地域。

和②第二种低层住居专用地域相似。

除了②可建的建筑物之外，可建和农作物生产·处理·储藏·贩卖设施等。

建筑物用途：除了②的用途，还有一定规模以下的农作物生产·处理·储藏·贩卖设施等。

④第一种中高层住居专用地域

为保护公寓等中高层住宅的良好环境而指定的地域。

可建2F以下·500㎡以内的店铺、2F以下·300㎡以下的车库。

建筑物用途：除了②第二种低层住居专用地域的用途之外，

还有大学·专门学校、医院、上述规模店铺、车库等。

⑤第二种中高层住居专用地域

和④一样也是为保护公寓等中高层住宅的良好环境而指定的地域。

除了④可建的建筑物之外，可建2F以下·1500㎡以下的店铺·事务所等。

建筑物用途：除了④的用途，还有上述规模的店铺·事务所等。

⑥第一种住居地域

是为保持住居的良好环境而指定的地域。

除了⑤可建的建筑物之外，可建3000㎡以下店铺·事务所·

保龄球馆·游泳馆·旅店·驾校等。

建筑物用途：除了⑤的用途，还有上述规模的店铺·事务所·

保龄球馆·游泳馆·旅店·驾校等。

⑦第二种住居地域 

和⑥一样是为保持住居的良好环境而指定的地域。

除了⑥可建的建筑物之外，可建10,000㎡以下的店铺·麻将店·卡拉ok·舞场。

如果得到特定行政厅批准，

在一定区域内可建超过10,000㎡的剧场·电影院·展示场。

建筑物用途：除了⑥的用途，还有上述规模的店铺·麻将店·卡拉ok·舞场、

剧场·电影院·展示场等。

⑧准住居地域 

是为了保持道路沿线的汽车关联设施的设置和便利性而指定的地域。

除了⑦可建的建筑物之外，可建营业用仓库·3F以上并超过300㎡的车库、

150㎡以下的汽车修理工场。

建筑物用途：除了⑥的用途，还有上述规模仓库·车库，汽车修理工场等。

商业系用途地域

在商业系用途地域，为商业设施优先而指定的地域，同时也可建住宅。共有2种。

⑨近邻商业地域

是为促进供应周边居民日用品的商业设施的发展而指定的地域。

对商业设施的限制不太多，但不能建风俗店。

不能建150㎡以上的有危险性及有可能对环境造成不良影响的工场，

无论规模，不能建有高危险·可能对环境造成严重不良影响的工场。

⑩商业地域

是为促进商业的便利性而指定的地域。

和⑨近邻商业地域一样，对商业设施几乎没有限制，可以建风俗店。

不能建150㎡以上的有危险性及有可能对环境造成不良影响的工场，

无论规模，不能建有高危险·可能对环境造成严重不良影响的工场。

工业系用途地域

以提高工场的便利性为主要目的的地域。共有3种。

⑪准工业地域

为促进工业便利性而指定的地域。

可以建住宅，对商业设施的限制跟⑩商业地域没有太大区别，

但准工业地域中不能建有单间的洗浴设施，

不能建有高危险·可能对环境造成严重不良影响的工场。

⑫工业地域

为提高工业的生产性和便利性而指定的地域。

这里可以建住宅、处理危险物的工场、电影院等。

不能建幼稚园、学校、医院、旅馆、有单间的洗浴设施等。

⑬工业专用地域

特别为增进工业生产性及便利性而指定的地域。

这里不可以建住宅、幼稚园、学校、图书馆、老人院、娱乐场所。

在13种用途地域中，只有工业专用地域不可建住宅。

上图出自：国土交通省 都市局　都市計画課

みんなで進めるまちづくりの話-国土交通省 (mlit.go.jp)

总结  可以从各地区的网站里查到用途地域

• 用途地域是都道府县知事指定的，限制区域里的建筑物用途的制度。
• 用途地域有13种：住居系8种、商业系2种、工业系3种。
• 各用途地域规定了可能建的建筑物的种类，原则上不能建不适合的建筑物。

从各都道府县或市区町村的网站里可以查到用途地域，

或者也可以直接联系市区町村咨询。

例如，从新宿区的网站里，可以查到新宿区用途地域等都市计划图。

各种颜色代表不同的用途地域：粉红色是商业地域、粉色是近邻商业地域、

黄色是第一种住居地域，等等。

  新宿区用途地域等都市計画図

出自：新宿区ホームページ

都市計画図（用途地域等、都市施設等）の閲覧（PDF形式）：新宿区 (shinjuku.lg.jp)