购买不动产之前首先要根据自身财务状况做出合理资金计划，
不仅要考虑不动产的价格，还要考虑各种费用。
这里为您解说各种费用中的一个，不动产取得税。
不动产取得税的概要
个人或法人在日本取得土地或建筑物的所有权后，
被不动产所在地的都道府县所征收的税金是不动产取得税。
不动产所得税是地方税，取得不动产后只需要交一次。
【不动产取得税的计算式】
固定资产税评价额×税率
税率：4%（或3%）
- 固定资产税评价额是固定资产课税台帐上登记的价格，
它一般是实际买卖价格的70%左右。
- 2024年3月以前取得的住宅用土地，
课税标准是固定资产税评价额的1/2。
- 本来的税率是4%，2024年3月以前取得的住宅或土地税率是3%
（店铺或办公室的税率是4%）。
详情请参考：国土交通省/不動産取得税に係る特例措置
课税标准的特例
符合一定条件的新建住宅和二手中古住宅，都可以有课税标准的控除额。
新建住宅（包括租赁用）
- 条件：50㎡（租赁用住宅是40㎡）以上240㎡以下
- 控除额：1户的控除额是1200万円
中古住宅
- 条件：
·供自己居住用
·50㎡以上240㎡以下
·符合以下条件中的一个：
| ·1982年1月以后建的
·1981年12月以前建的，符合新耐震基准 ·1981年12月以前建的，加入了住宅买卖瑕疵保险 ·取得时不符合新耐震基准，6个月内进行了耐震改修的住宅 |
- 控除额：控除额根据建筑年数有不同的等级,最大控除额是1200万円
住宅用土地的特例
符合一定条件的新建住宅和二手中古住宅的土地，
可以从税额中扣除以下1和2中较多的一个数值。
1.1,500,000×3%＝45,000円
2.土地1㎡的价格※1×住宅面积(1户上限200㎡)的2倍×3%
※2021年3月为止,是固定资产税评价额×1/2
新建住宅的土地的条件
1.住宅符合以上“课税标准的特例条件”。
2.先取得土地的情况下，2年(2024年3月为止是3年、特殊情况是4年)以内在上面建房。
3.先建了住宅的情况下，建房人要在1年以内取得土地。
中古住宅的土地的条件
1.住宅符合以上“课税标准的特例条件”。
2.先取得土地的情况下，取得土地的人要在1年以内取得住宅。
3.先取得住宅的情况下，取得住宅的人要在1年以内取得土地。
关于轻减措施的申请
要享受不动产所得税的轻减措施，需要申请。
买房后大约半年左右，纳税通知书会被邮寄到买房人家里。
如果没有申请，很可能通知单上记载的金额是轻减前的税金额，
这种情况一定要尽快联络税事务所，确认是否来得及办接受轻减的手续。
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