直到您购买到满意房产为止，本事务所会成为您的忠实伴侣。
购房一般要遵循以下流程，如需要更详细信息，请向本事务所咨询。
这是为了让大家对整体流程有个初步认识而作的说明，
特别是初次在日本买房的人，希望您能得到参考信息。
收集信息
目前信息来源主要是网络，其他来源是报纸广告，不动产公司的介绍等。
如果您在房地产门户网站比如suumo、at home、homes等中
找到感兴趣的房产可以直接咨询本事务所，
本事务所将通过流通机构的信息网找到卖方。
绝大多数房产信息都在流通机构有信息登记，是本事务所可以做中介的房产。
如果是未公开房产，确认后会立即通知您。
收集信息前需要整理条件，根据买房的目的优先条件会有不同，
一般主要需要考虑以下要点：
- 房产种类（是独立户建住宅还是公寓，是新建房产还是二手房产）
- 购买时期和预算
- 地区
- 交通线路，车站、到车站的距离
- 周边环境
- 房间数和房型结构
- 采光
- 年回报率（投资用房产的情况下）
- 其他（是否可以养宠物等）
资金计划
在整理条件的同时，要尽早做资金计划。
通过做资金计划能进一步缩小选择范围，让看房更有效率。
还要了解除了房款之外需要什么费用。
各种费用的总金额大概是房产价格的7～10%。
| 买卖合同签约时 | 印花税 |
| 中介费（一般是签约时交一半，余款结算时交一半。） | |
| 银行贷款签约时 | 银行事务手续费 |
| 印花税 | |
| 保证料 | |
| 余款结算时 | 抵押权设定登记费用（登录免许税+司法书士报酬） |
| 所有权迁移登记费用（登录免许税+司法书士报酬） | |
| 火灾保险料 | |
| 固定资产税·都市计划税的清算金 | |
| 管理费·修缮积立金的清算金 | |
| 其他 | 装修费用、搬家·购买家具等 |
| 不动产取得税 |
| 可筹集资金：
资金计划＝已有资金＋贷款＋其他（为购买房产得到的父母的赠与等） |
| 购买房产所需资金：
所需资金＝买卖房产的价格＋各种费用 |
※详情请咨询本事务所 ☛立即咨询
参考文章：如何估算自己的贷款上限金额
现场看房
现场看房的注意点根据房产而不同，建议注意下面要点。
【房产】
- 土地的界限，道路
- 建筑物外壁（涂装情况），基础（是否有裂痕，缝隙）
- 内部墙壁，屋顶(是否有裂痕，污渍·水迹）
- 户型结构
- 收纳是否够用
- 是否有停车和放自行车的场地
- 其他
【周围环境】
- 交通线路、徒步到车站的时间
- 电车最早最晚发车时间
- 学校、医院、公园
- 超市、便利店等商业设施
- 环境噪声、异味
- 其他
购买申请
【二手房产】
通过中介公司向卖方申请。
根据房产具体情况，偶尔需要交申请金。
【新建房产】
直接向卖方房主申请。
中间有中介时，跟二手房一样要通过中介申请。
媒介契约
接受购买人的委托后，本事务所提供各种服务，
促使交易能安全·稳步进行。
- 媒介契约中一般记载中介服务的具体内容，
比如介绍房产、安排看房、与卖方交涉以及结算·交房辅助业务等
- 媒介契约也规定中介费的金额，支付方法。
一般是签约时要交一半，交易完成交房时再交剩下的一半。
买卖房产的价格超过400万日元时，中介费限额的计算式是：
买卖房产的价格（不含税）×3%＋6万日元＋消费税
重要事项说明
有了看中的房产，申请购买并收到卖方关于出售的答复后，
就要开始决定各种具体事项。
在签约前，作为中介的宅建取引士需要向买方进行重要事项说明。
重要事项说明书上记载了房产基本信息、卖方信息、
利用土地时要受哪些限制以及关于此次房产交易的重要事项等。
如果有疑问点，请咨询本事务所。
签订契约
因为考虑到手续的效率，购买竞争等因素，
重要事项说明和签订契约都安排在同一天的情况也很常见。
和卖方就契约条件达成一致以后，就要进行签约手续。
重要的是签约前要理解和卖方达成一致的事项以及其他条款。
关于签约和定金（手付金）有以下注意点：
- 双方达成一致的事项一定要记载在书面上。
即使约定事项是小事也要写在契约书的特约栏里，这样做可以防止日后的麻烦。
- 在签约之前确认契约书内容。
本事务所会协助您尽早确认契约书草稿、解决疑问点。
如果签约当天提出修改契约书内容，很可能会惹麻烦。
- 支付方法
在交涉买卖条件的阶段，支付方法就已被确定。
一般是签约时交定金，余款是最后交房时一次付清。
根据交易的具体情况，偶尔需要余款分中间金和决算两次付。
利用贷款时，要跟金融机关确认好每一步骤的具体时间。
- 定金的金额
一般是买卖房产价格的5%～10%。
结算·交房、房产登记、入住
【二手房产】
买方·卖方·中介聚在一起，为确保交易安全，
买方的余款支付和卖方交钥匙以及房产过户登记都要在一天进行。
为确认过户登记用文件，司法书士一定要在场。
【新建房产】
房产登记时买方将被登记为最初的房产所有人，
要提前把所需文件提供给土地家屋调查士和司法书士。
登记完成以后新房主就会收到登记识别情报（权力证），收到后请谨慎保管。
客人利益第一！日语·中国语·英语、全程由宅建士服务！
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